Vanha pääkonttori sai uuden elämän

Kohdetiedot: Tietokuja 2

Tilaaja: Nordika
Arkkitehti- ja pääsuunnittelu: Tengbom Oy

Tietokuja 2 on Helsingin Munkkiniemessä sijaitseva, Arkkitehtuuritoimisto Osmo Lappo Oy:n suunnittelema toimistorakennus, joka valmistui kahdessa eri vaiheessa 1980-luvun taitteessa. Valtava toimistorakennus on kooltaan noin 58 000 br-m² kokoinen ja se on nykyään asemakaavalla suojeltu. Rakennus on aiemmin paremmin tunnettu teknologiayritys IBM:n Suomen pääkonttorina, ja kiinteistö on ollut IBM:n omistuksessa valmistumisesta 2020-luvun alkupuolelle saakka.

Omistajavaihdoksen myötä kiinteistöä on kehitetty pitkäjänteisesti, ja siellä on toteutettu useita peruskorjauksia sekä tilojen uudistuksia – yleisten tilojen peruskorjausta, julkisivun peruskorjaus sekä käyttötarkoitusten muutoksia. Lähikoulujen väistötilat ovat saaneet rakennuksesta väliaikaisen paikan ja viimeisimpänä kiinteistöön on valmistunut hoivatiloja. Parhaillaan kiinteistöön on suunnitteilla lisää hoiva- ja sairaalatiloja sekä kiinteistön kaupallisen kuntosalin laajennus. Arkkitehtitoimisto Tengbom on vastannut kiinteistön eri muutostöiden ja kaikkien sen useiden hankkeiden pää- ja arkkitehtisuunnittelusta.

Peruskorjauksen ensimmäinen vaihe – yhteistilat kiinteistön käyntikorttina

Pääkonttorin tilat jäivät 2010-luvulla yhdelle konsernille liian suuriksi, ja tiloihin hankittiin ulkopuolisia vuokralaisia. Kiinteistö päätettiin lopulta myydä. Omistajavaihdoksen jälkeen kiinteistöä on kehitetty useassa vaiheessa.

Vuonna 2022 aloitettu peruskorjaus käynnistyi peruskorjauksen ensimmäisellä vaiheella, joka käsitti noin 6 000 m² sisätiloja, olevien sisäänkäyntien kunnostamista sekä uusia sisäänkäyntejä. Jotta uusista toimitiloista tulisi erityisen houkuttelevia, ensimmäisessä vaiheessa kehitettiin pääosin yhteisiä tiloja: Rakennuksen pääsisäänkäyntiä ja sen näyttäviä alkuperäisen mallin mukaan kunnostettuja katoksia, neuvottelutilojen aluetta, kiinteistön ravintolaa, kaupallista kuntosalia sekä rakennuksen käyttäjien sosiaalitiloja, esimerkiksi pyörähuoltopaikkaa ja pukuhuoneita.

Kiinteistön käyntikortista, pääaulasta, haluttiin avoin ja raikas kokonaisuus yhdessä toisen kerroksen aulaan avautuvien neuvottelutilojen kanssa. Neuvottelualueelle nouseva veistoksellinen avoporras sekä uusi pyöröovinen sisäänkäynti olivat suurimmat rakenteelliset muutokset. Uusi porras sekä siihen liittyvä toisen kerroksen avoimen tilan kaide johdattavat kävijän neuvottelutiloihin – kokonaisuus toimii kuin visuaalisena kulkuopasteena.

Muutoin uusittu aula sovitettiin olemassa oleviin rakenteisiin ja vain väliseinien paikkoja, kalusteita ja pintamateriaaleja uusittiin. Jotta aulan lähtötilanteen ilme olisi mahdollista myöhemmin palauttaa, aulan uusien pintamateriaalien alle jätettiin alkuperäinen seinien tiililaatta talteen.

Ravintolaprojektin ensimmäisessä vaiheessa saatiin alakattorakenteiden purun myötä esille ainutlaatuinen ”vohvelikatto”, joka on tyypillinen Osmo Lapon 1980-luvun taitteen arkkitehtuurille. Tämä rakenteellisesti kiinnostava ja kauniisti muotoiltu välipohjarakenne nousi heti koko tiimin suosikiksi.

Kiinteistö on ollut käytössä koko kehitysvaiheen, myös työmaan toteutusvaiheen ajan. Kiinteistöä koskevissa hankkeissa on päästy hyödyntämään lähes koko Tengbomin toimiston osaamista vuosien varrella, ja työ jatkuu edelleen. ”Kiinteistön pitkä historia ja monivaiheinen suunnitteluprosessi tekevät tästä projektista erityisen kiinnostavan. Alusta asti on ollut hienoa nähdä, miten eri tahot ovat olleet mukana rakentamassa Tietokuja 2 -kiinteistöä uuteen kukoistukseen”, sanoo projektissa alusta lähtien mukana ollut pääsuunnittelija Petrus Laaksonen.

Julkisivujen peruskorjaus

Tietokuja 2:n tummanpuhuvat anodisoidut alumiinijulkisivut ovat oiva esimerkki 1970- ja 1980-lukujen toimistorakentamisen modulaarisesta arkkitehtuurista. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi luokitellun rakennuksen 3.-6. kerrosten julkisivut toteutettiin alun perin puurakenteisina elementteinä, joiden rytmikkäästi toistuvat lasi- ja metallipinnat muodostavat rakennuksen tunnistettavan ilmeen. Rakenne on kuitenkin vajaassa viidessäkymmenessä vuodessa kärsinyt kosteusvaurioista ja ilmavuodoista niin merkittävästi, että julkisivut ja ulkoseinät oli viisainta uusia kokonaan.

Tavoitteena oli säilyttää rakennuksen alkuperäinen ilme mahdollisimman tarkasti, mutta toteuttaa ratkaisu nykyisten rakennusfysikaalisten vaatimusten mukaisesti. Uudet julkisivut toteutettiin alkuperäisen periaatteen mukaisesti elementtirakenteisina, tällä kertaa teräsrankaelementteinä ja kaksoisjulkisivuna. Ulkoseinärakenteeseen toteutettiin MSE-ikkunat ja näiden ulkopuolelle toteutettiin erillinen verhoilu tummaksi anodisoidusta alumiinista ja julkisivulasista. Näin julkisivun alumiinilevyt ja lasi saatiin asemoitua samaan pintaan vaarantamatta rakenteen toimivuutta.

”Kehitimme julkisivujen kokonaisratkaisua ja lukemattomia yksityiskohtaisia detaljeja yhdessä tuoteosakaupan toimittajaksi valikoidun Haka PKS:n kanssa, ja tähän yhteistyöhön sekä lopputulokseen olemme todella tyytyväisiä. Moni on vitsaillut, ettei eroa vanhaan edes huomaa – suojellussa rakennuksessa tämä on paras kehu, jonka voi saada”, toteaa Hanna Koskela, vastaava rakennussuunnittelija.

Eläinklinikka Livetin tilat vastaavat lemmikkipotilaiden erityistarpeisiin

Tietokujan evoluutio on jatkunut peruskorjauksen ensimmäisen vaiheen ja julkisivun peruskorjauksen jälkeen toimistokerroksissa toteutettujen käyttötarkoituksenmuutoksien myötä. Vanhoja toimistokerroksia on muutettu muun muassa terveydenhuollolle ja hoivatiloille sopiviksi.

Kevättalvella 2025 Tietokuja 2:n tiloissa avattiin eläinklinikka Livet. Reilun 500 m² tilat on suunniteltu vastaamaan eläinpotilaiden erityistarpeita. Käyttäjälähtöisyyden ohella suunnittelussa tuli arvioida uudelleen vanhan toimistotalon asettamat rajoitteet käyttötarkoituksen muutokselle, sillä eläinklinikka oli kiinteistön ensimmäinen hoivasuunnittelutehtävä.

Eläinklinikka oli harvinaisuudessaan herkullinen suunnittelutehtävä. ”Useimmiten arkkitehtina pääsee samaistumaan suunnittelutehtävään erilaisten ihmisten näkökulmasta, mutta lemmikin näkökulma oli itselleni uusi ja liikuttava”, sanoo eläinklinikan projektipäällikkönä toiminut arkkitehti Elina Järvelä.

Kiertotalous osana kiinteistön uudistamista

Tietokuja 2:n peruskorjauksessa on hyödynnetty toimistorakennuksesta purettuja rakennusosia. Sisätiloissa on uudelleenkäytetty mm. taukokeittiöitä, sekä ovia. Laajennuksina toteutettujen poistumisportaan sekä jätehuoneen uusissa julkisivuissa on uudelleenkäytetty purettuja alumiinilevyjä sekä -profiileja.

”Ennen purkutöitä teimme toimistokerroksissa inventointikierroksen, jossa merkitsimme talteen otettaviksi esimerkiksi kiintokalusteita, valaisimia ja alakattoja. Näitä varastoitiin kiinteistön tiloissa myöhempää käyttöä varten. Julkisivuista teimme purkupiirustuksiin ohjeet säilytettävien alumiiniosien talteenotosta pienen esiselvityksen pohjalta. Selvityksessä mittasimme muun muassa purettavat alumiiniosat, joista myöhemmin suunnittelimme uudet julkisivut”, kertoo Järvelä.

Sellaisenaan uudelleenkäytettävien alumiiniosien negatiivinen ympäristövaikutus on huomattavasti pienempi kuin esimerkiksi alumiinin kierrätys raaka-aineena. ”Tietokuja 2:n tapauksessa osoitimme käytännössä, kuinka rakennusosien uudelleenkäyttö voi olla taloudellisestikin kestävää ja kannattavaa”, sanoo Järvelä.

Mehiläisen hoivatilat hyödyntävät rakennuksen vahvuuksia

Keväällä 2026 kiinteistöön valmistui Mehiläisen hoivatiloja ikääntyneille ja kehitysvammaisille ympärivuorokautisille asukkaille. Noin 6 200 krs-m²:n kokonaisuus sijoittuu pääosin neljään kerrokseen ja sisältää asumispalvelujen lisäksi keskuskeittiön sekä monipuoliset piha-alueet.

Vanhan toimistotalon muuntaminen hoivakäyttöön on edellyttänyt merkittäviä taloteknisiä ratkaisuja samalla, kun rakennuksen omaleimaisia vahvuuksia on voitu hyödyntää uudessa käyttötarkoituksessa.

“Harvassa hoivakodissa on lähes neljän metrin huonekorkeudet tai marmoriatrium, jotka tekevät arjesta elämyksellisempää myös niille, jotka viettävät paljon aikaa sisätiloissa. Tiloista löytyy myös arvokkaita ulkoilumahdollisuuksia tarjoavat kattopuutarha ja maanvarainen piha”, sanoo hoivatilojen projektipäällikkönä toiminut arkkitehti Hanna Vikberg.

Uusissa yksiköissä panostetaan erityisesti yhteisöllisyyteen, jota tukevat hoivapalvelujen käytössä olevat kattopuutarha ja atriumpiha sekä kiinteistön monipuoliset palvelut ja hyvä saavutettavuus.

Moderni tekonivelsairaala vanhan osan ylimpiin kerroksiin

Tietokuja 2:n alkuperäisen osan 5.-6. kerroksiin ja osin myös 4. kerrokseen suunnitellaan parhaillaan HUS:in uuden tekonivelsairaalan tiloja. Yli 8 000 m² sairaalan lisäksi rakennetaan aputiloja myös alempiin kerroksiin.

Terveydenhuollon tilojen suunnittelussa vanhaan toimistotaloon on samankaltaisia haasteita kuin hoivatiloissakin, äänieristys, säteilysuojaus sekä tekniikan yhteensovittaminen. Sairaalatiloissa kuitenkin korostuvat myös leikkaustoiminnan erityisvaatimukset kuten vaativan hygienian, monien eri toimintojen välisen toimivan logistiikan ja erikoislaitteiden tuomat haasteet. Sairaalan suunnittelu on venyttänyt kiinteistön alkuperäisten ominaisuuksien rajoja jälleen vähän lisää.

“Tilojen korkeus on selkeä vahvuus, sillä se helpottaa sairaalatekniikan ja vaativien toimintojen sijoittamista. Olemassa olevaan rakennusrunkoon ja olemassa olevien tekniikka- ja porrashissikuilujen lomaan on onnistuttu sijoittamaan toimivasti kaikki sairaalan vaatimat tilat, kuten 10 leikkaussalia, laaja heräämöosasto, välinehuolto, kuvantamisen ja laboratorion tilat, suuri vuodeosasto ja runsaasti vastaanottohuoneita”, sanoo tekonivelsairaalan suunnittelun projektipäällikkönä toimiva arkkitehti Esko Pelkonen.

Hyvinvointikiinteistö keskellä kaupunkia

Uudistunut Tietokuja 2 tarjoaa käyttäjilleen monipuolisia mahdollisuuksia ja rikastuttaa alueen arkea. Näkymät kattopuutarhasta ja suurista ikkunoista yhdistyvät palveluiden läheisyyteen ja hyvään saavutettavuuteen. Hoivapalveluihin yhdistyvät myös rakennuksen kuntosali ja ravintola, joista nauttivat hoivakodin asukkaiden lisäksi kaikki muutkin kiinteistön käyttäjät ja alueen asukkaat.

Tietokuja 2 on vuosien projekti, joka on vaatinut pitkäjänteistä yhteistyötä ja monipuolista osaamista. Koko Tietokuja 2 -hankkeen tiimi on yhtä mieltä siitä, että on upeaa olla mahdollistamassa ja edistämässä ihmisten ja lemmikkieläinten hyvinvointia arkkitehtuurin ja suunnittelun välityksellä.

Teksti: Taskut Communications Oy, Tengbom Oy
Kuvat: Kuvatoimisto Kuvio Oy, Tengbom Oy