Kohdetiedot: Pitkänsillanranta 3
Tilaaja: Newsec
Kiinteistönomistaja: Työeläkeyhtiö Elo
Arkkitehti- ja sisustusarkkitehtisuunnittelu: Tengbom
LVIA-suunnittelu: Rejlers
Sähkösuunnittelu: Sitowise
Urakointi: Welander & Welander
Työeläkeyhtiö Elon omistamaa ja Newsecin hallinnoimaa kiinteistöä lähdettiin uudistamaan vuonna 2024. Tavoitteena oli parantaa kiinteistön toiminnallisuutta sekä luoda houkutteleva tilailme vuokralaismarkkinointia varten. Tengbom vastasi hankkeen peruskorjauksen suunnittelusta, tilakonseptista sekä sisustussuunnittelusta.
Tavoitteena vuokrausta tukeva, tunnistettava ilme
Tengbomin toimeksiantona oli luoda erottuva ja monistettava tilakonsepti. Konseptin lähtökohtana toimi keskeinen, mutta luonnonläheinen sijainti sekä ympäröivä merimaisema. Suunnittelussa yhdistettiin alkuperäinen 1950-luvun arkkitehtuuri ja nykyaikaiset toimitilavaatimukset.
Tilakonsepti palvelee kiinteistökehitystä kahdella tavalla: se luo tunnistettavan identiteetin markkinointia varten ja tarjoaa konkreettisen ohjeistuksen tulevia tilamuutoksia varten.
”Toimeksiantona oli luoda
erottuva ja monistettava tilakonsepti.
Tengbomin suunnittelema tilakonsepti skaalautuu koko 10-kerroksisen kiinteistön tiloihin ja vuokralaisten tarpeisiin. Konsepti rakentuu monistettavista pinnoista ja moduuleista, joita hyödynnetään avotoimistoissa, coworking-tiloissa, keittiöissä, auloissa ja sosiaalitiloissa.
Konsepti pohjautuu ikkunanäkymän värimaailmaan; Hakaniemen punatiiliseen rakennuskantaan, ympäröivään veteen ja vihreyteen. Tiilenpunaisen, sinisen, ja vihreän sävyjen yhdistelmä toimii pohjana eri kerrosten muokattaville tiloille.
”Ensimmäisellä vierailulla kiinnitimme huomiota kiinteistön keskeiseen mutta luonnonläheiseen sijaintiin sekä ympäröivään merimaisemaan. Sisällä ymmärtää, kuinka poikkeuksellinen ympäristö on, kun joka suunnasta avautuu merimaisema. Ja vaikka Hakaniemi on vilkas liikenteen solmukohta, tämä kohde tarjoaa yllättävän rauhallisen tunnelman aivan Pitkänsillan kupeessa hyvien kulkuyhteyksien varrella”, kertoo suunnittelutiimin sisustusarkkitehti Heli Sonkkila.
Suunnittelua tuki myös taiteilija Maria Rubanin herkät vesiväriteokset kohteesta, jotka ovat tilaustöitä kiinteistön brändäykselle.
”Halusimme tuoda tiloihin
ilmavuutta ja korkeuden tuntua
ilman suuria rakenteellisia muutoksia.
Arkkitehdin ratkaisut toivat valoa ja väljyyttä
Tyylipuhdasta 1950-luvun arkkitehtuuria edustavaan rakennukseen kuuluvat nauhaikkunat, sirous ja hillitty materiaaliskaala. Haasteena oli kuitenkin kohteen matalahko huonekorkeus.
”Halusimme tuoda tiloihin ilmavuutta ja korkeuden tuntua ilman suuria rakenteellisia muutoksia”, kertoo arkkitehti ja kohteen projektipäällikkö Sophie Sommer-Ryynänen.
Ratkaisuina poistettiin alakatot, jätettiin talotekniikka näkyviin ja lisättiin katosta riippuvia akustiikkapaneeleita. Näin saatiin tiloihin ilmavuutta, valoa ja joustavuutta. Samalla uusittiin ilmanvaihto ja valaistus.
Showroom ja neuvottelukeskus esittelevät toteutusta
Tilakonseptin ensimmäinen toteutus tehtiin neljänteen kerrokseen, jossa sijaitsee showroom-toimisto. Tilassa tulevat vuokralaiset voivat tutustua kiinteistön mahdollisuuksiin ja konseptin materiaaleihin. Lisäksi suunniteltiin kiinteistön yhteinen neuvottelukeskus.
Konseptin materiaalit valittiin kestävyys, uudelleenkäytettävyys ja ympäristöarvot edellä.
”Konsepti loi raamit, joiden sisällä oli selkeää tehdä tuotevalintoja. Vertailimme tuotteiden EPD-ympäristöselosteita, painotimme kotimaisuutta ja saatavuutta. Kävimme myös läpi mm. tilaajan irtokalustevarastoa mitä olisi tarjolla uudelleen käytettäväksi”, suunnittelutiimiin suunnittelija Caroline Strandberg kertoo.
”Materiaalit valittiin kestävyys,
uudelleenkäytettävyys ja
ympäristöarvot edellä.
Esimerkiksi neuvottelukeskuksen tuolit tulivat kaikki tilaajalta kierrätettyinä ja uudelleenverhoiltuna. Kalustuksessa hyödynnettiin myös muita kierrätettyjen kalusteiden tahoja, ja uudelleenkäytettyjä kalusteita, jotka saivat esimerkiksi uuden maalipinnan. Käytetyt ratkaisut kuvastavat myös kiinteistönomistaja Elon tavoitteita.
Suunnittelutyö perustuu yhteistyöhön
Pitkänsillanranta 3 -hankkeessa yhdistyvät kestävät tilaratkaisut ja vuokraustoimintaa tukeva suunnittelu. Vahva tilakonsepti palvelee liiketoimintaa tehokkaasti sekä kiinteistön elinkaariajattelua. 50-luvun toimitilakiinteistö sai tuekseen myös huomisen ratkaisut; mittava energiauudistus takaa optimit työolosuhteet ja vuoden seurannan jälkeen energiankulutuksen tulokset ovat erinomaisia.
Tengbomin suunnittelijat kiittävät projektin sujuvaa etenemistä ja hyvää yhteistyötä niin Elon kuin Newsecin sekä muun suunnitteluryhmän kanssa.
”Mittava energiauudistus
takaa optimit työolosuhteet.
“Meille oli ilo päästä mukaan kehittämään tätä kohdetta. Tavoitteena oli parantaa tilojen toimivuutta ja tuoda kiinteistöön nykyaikaiset toimisto-olosuhteet kuitenkin sen alkuperäistä luonnetta kunnioittaen”, Sophie ja Heli sanovat.
Tengbom on vastannut myös sisääntuloaulan, opasteiden ja julkisivun valomainosratkaisujen suunnittelusta sekä kiinteistön vastavalmistuneista kellaritilojen sosiaalitiloista pyöräparkkeineen.
Teksti: Tengbom Oy
Kuvat: Kuvatoimisto Kuvio Oy / Anders Portman
