Projektiesittelyt (toimistorakennukset ja työympäristöt)

Lindström Talon uusi ilme

Ikoninen punatiilitalo Kalasataman kynnyksellä on itäisen kantakaupungin maamerkki. Yli 120-vuotias talo on aikojen alussa palvellut teollisuuskiinteistönä, Lindström Oy:n pesulana. Kiinteistöä on sittemmin kunnostettu vaiheittain moderniksi toimistotilaksi sekä uudistettu talotekniikkaa. Kesällä 2024 toteutettu yleisten tilojen peruskorjaus toi asiakkaillemme lisää nykyaikaista ja viihtyisää työtilaa Kalasataman sydämeen.

Vastuullista huolenpitoa

Castellum on Pohjoismaiden vastuullisin kiinteistösijoitusyhtiö (GRESB, 2023). Castellumin omistuksessa historialliseen Lindström Taloon on liitetty hiilineutraalia jäähdytysenergiaa kaukokylmän muodossa, uusittu alkuperäinen vesikattorakenne sekä parannettu lämmöneristystä.

Viimeisimpänä toteutetun ravintola-, aula- ja neuvottelutilauudistuksen lähtökohtana oli parantaa tilojen viihtyvyyttä ja toiminnallisuutta, sekä samalla toteuttaa muutostyö mahdollisimman kestävillä valinnoilla ja ympäristöystävällisellä tavalla.

”Lindström Taloon on liitetty hiilineutraalia jäähdytysenergiaa kaukokylmän muodossa.

Kiertotalous ja tilamuutokset

Tilamuutosten suunnittelussa perinteinen tapa on hankkiutua eroon vanhasta ja korvata se täysin uudella. Tämä suunnittelutyyli tekee työstä sekä saneerauksesta nopeaa, mutta samalla jo olemassa olevien materiaalien käyttökelpoista elinkaarta jää käyttämättä. Castellum pyrkii kehittämään kiinteistöjään vähähiilisesti ja kestävästi, ja siksi myös Lindström Talon uuden ilmeen suunnittelu toteutettiin sekä hartaasti että pieteetillä. Lopullinen pohjakuvarevisio oli numero 13, jossa kaikki uudelleen käytettävät materiaalit oli pyritty huomioimaan.

Uudistus toteutettiin noudattaen Castellumin kestävän tilamuutoksen suunnitteluohjeita, jotka korostavat olemassa olevien materiaalien ja rakennusosien säästämistä ja uudelleenkäyttöä sekä uusien materiaalien vähähiilisyyttä ja kierrätettävyyttä.

Lindström Talon tilamuutoksessa pyrittiin jättämään mahdollisimman paljon olemassa olevaa ja hyväkuntoista rakennetta niille sijoilleen. Antamalla olemassa oleville rakenteille ja hyväkuntoisille pintamateriaaleille ”uuden elämän”, vähennettiin materiaaleihin sidoksissa olevan hiilidioksidin päätymistä energiajätteeseen, eli polttoon ja takaisin ilmakehään. Samalla vähennettiin myös tilamuutokseen tarvittavan uuden materiaalin määrää, jonka logistiikasta ja valmistuksesta aiheutuu myös päästöjä.

Vähäpäästöisin ja ympäristöystävällisin materiaali on se, joka kiinteistössä jo on. Kiertotalouden lisääminen rakennuksissa ja kiinteistöalalla on yksi eniten potentiaalia omaavista päästövähennystoimenpiteistä. Esimerkiksi Lindström Talossa on kunnostettu olemassa olevia kalusteita, otettu käyttöön toisen kiinteistön kalusteita- ja lasiseiniä, verhoiltu vanhoja sohvia jne. Myös uusissa kalusteissa on pyritty huomioimaan kierrätysmateriaalin käyttö, esim. ravintolatilan uusien pöytien yhtenä materiaalina on ollut käytetyt kahvipavut sekä verhoissa käytetty villa.

Kiertotalouspilotti

Lindström Talon tilamuutoksessa testattiin uusia kiertotalousratkaisuja. Helsingin kaupungin kiertotalouden klusteriohjelma järjesti syksyllä 2023 innovaatiohaasteen, jossa etsittiin uusia tuotteita ja palveluita rakentamisen kiertotalouden edistämiseksi. Yhteensä 13 yritystä esitteli ehdotuksensa, ja viisi pilottihanketta, Lindström Talo mukaan lukien, valittiin toteutettavaksi yhdessä Helsingin kiertotalousklusterin kanssa vuoden 2024 aikana.

”Uusissa kalusteissa on pyritty huomioimaan kierrätysmateriaalin käyttö.

Pilotin tavoitteena oli löytää Lindström Talon muutostyön piiristä materiaaleja, jotka voidaan jalostaa uusiotuotteiksi mahdollisimman helposti. Konkreettisia esimerkkejä ja uusiokäyttömalleja saatiin useita. Esimerkiksi puretusta alakattoritilästä saatiin tuleville kasvikalusteille seinät, puretusta seinäpaneelista tehtiin kiinteistön opastekyltit, sekä talon lounaiskulman vanhat lasiseinäiset neuvottelutilat, jotka uudelleen käytettiin 1.kerroksessa rakennettuihin tuulikaappeihin.

Tulemme jatkossakin jakamaan avoimesti Lindström Talon pilotissa saatuja kokemuksia avoimesti kaikille kiinnostuneille toimijoille, olemme todella ylpeitä urakassa saavutetuista hyödyistä, joiden avulla myös jatkossa tulemme uusiokäyttämään materiaaleja.

Teksti ja kuvat:Castellum

Seuraa Prointerior

Prointerior uutiskirje

UUSIMMAT

Moni ensi kertaa suunnittelupalvelua harkitseva varmasti pohtii, pärjäisikö kuitenkin itse sisustusvalinnoissa varsinkin, jos budjetti on hyvin rajallinen. Jos haluat säästää rahaa, omaa aikaa, vaivannäköäsi, sekä tunteja somen äärellä moodboardeja kasaten, suosittelemme lämpimästi kääntymään meidän ammattilaisten puoleen.

Valaistuksella on keskeinen rooli arkkitehtuurissa – se ei ainoastaan tuo tiloihin valoa, vaan se vaikuttaa tunnelmaan, käyttömukavuuteen ja kestävyyteen. Arkkitehdeille, suunnittelijoille ja rakennuttajille valaistus on yksi tärkeimmistä työvälineistä, jolla voidaan paitsi tehostaa tilojen toiminnallisuutta myös luoda visuaalisesti kiinnostavia, eläviä ympäristöjä. Valaistuksen suunnittelussa tulee kuitenkin huomioida sen koko elinkaari: valaisinten ja järjestelmien kestävyys, huollettavuus ja energiatehokkuus ovat tärkeitä tekijöitä, jotka ohjaavat suunnittelua.

Ammattikeittiösuunnittelun erikoissuunnittelija tarvitaan hankkeisiin, joihin sisältyy ammattikeittiö. Suomi poikkeaa muista maailman maista siinä, että täällä erikoissuunnitteluala on pitkälti laitetoimittajien varassa. Muualla laitetoimittajista riippumattomat asiantuntijat suunnittelevat ammattikeittiöt ja avustavat myös laitekilpailutuksissa. Kiinteistön puhtaanapito on yksi suurimmista kiinteistöjen ylläpitokustannuseristä. Siksi myös siivottavuus tulee huomioida kiinteistön suunnitteluvaiheessa.

Vihersisustuksessa näkyvät vintage- ja retrohenkiset kasvit sekä tekstuuriltaan ja värimaailmaltaan luonnonläheiset ruukut. Vihersisustajat ovat yhä useammin mukana sisustussuunnittelussa jo varhaisessa vaiheessa.

Kylpyhuoneet ja märkätilat ovat yhä merkittävämmässä roolissa kodin ja muiden rakennusten suunnittelussa. Nykyään niitä pidetään jopa kodin spa-alueina, jotka voivat olla tiloja rauhoittumiselle, virkistäytymiselle ja hyvinvoinnin edistämiselle. Tulevaisuuden kylpyhuoneet ovat kuitenkin paljon muutakin: ekologisia, kestäviä ja teknologisesti edistyneitä tiloja, joissa yhdistyvät käyttömukavuus, toiminnallisuus ja esteettisyys. Mitä siis ovat ne elementit, jotka määrittävät tulevaisuuden kylpyhuoneet ja märkätilat?

Helsingin ytimen historiallisesti arvokas rakennuskokonaisuus palaa alkuperäisen kaltaiseen loistoonsa korkeatasoiseksi hotelliksi, kun NH Collection Helsinki Grand Hansa avasi ovensa vieraille 16. toukokuuta 2024. Hotellitoimintaa operoiva kansainvälinen Minor Hotels saa perinnökseen maineikkaan historian Suomen hotelli- ja palvelukulttuurin edelläkävijyyttä.

Digitalisaatio on tuonut arkkitehtuurialalle valtavan muutoksen, joka tarjoaa sekä haasteita että ennennäkemättömiä mahdollisuuksia. Uusien työkalujen ja teknologioiden kehittyessä voimme nyt suunnitella, mallintaa ja visualisoida kohteita tavalla, joka olisi ollut mahdotonta vain vuosikymmen sitten. Erityisesti 3D-mallinnus, tietomallinnus (BIM) ja virtuaalitodellisuus tarjoavat ammattilaisille työvälineitä, jotka parantavat suunnitteluprosessia ja lisäävät projektien tarkkuutta sekä yhteensopivuutta.

Lasirakenteet tuovat arkkitehtuuriin estetiikkaa ja erilaisia toiminnallisuuksia. Lisäksi rakenteiden on täytettävä rakennusmääräysten vaatimukset. Lasin ominaisuudet kehittyvät jatkuvasti, joten miten suunnitella juuri kohteen vaatimusten mukainen, näyttävä lasiratkaisu?

The company presented at the Cologne trade fair its novelties for the working space, the result of four collaborations with renowned designers: a flexible, multifunctional environment with technical connotations and domestic aesthetics, a source of wellbeing thanks to a design that emphasises comfort and colour.

Julkisivuja korjataan edelleen vain puolet laskennallisesta korjaustarpeesta, vaikka korjaamisen määrä onkin kasvanut vuosittain (Forecon Oy, Julkisivujen markkinat Suomessa 2024). Julkisivukorjaamisen prosessin eri vaiheet on syytä tuntea, jotta hanke etenee onnistuneeseen lopputulokseen. Julkisivukorjaaminen on erikoisosaamista, jossa ammattitaitoiset tekijät, valvonta ja laadunvarmistus ovat tärkeässä osassa.