Julkisivut

BLOGI

Tilaa kuntotutkimus oikein muuratuille ja rapatuille julkisivuille – ohje auttaa

Kirjoittaja: Riina Takala-Karppanen

Muuratut ja rapatut julkisivut muodostavat noin kolmasosan Suomen julkisivujen pinta-alasta. Satoja vuosia vanhat muuratut tai 1900-luvun alun rapatut tai puhtaaksi muuratut julkisivut poikkeavat huomattavasti nykyisistä kuorimuureista tai varsinkin eristerapatuista rakenteista materiaalien ominaisuuksilta sekä rakenteen rakennusfysikaaliselta toiminnalta. Siten myös vaatimukset kuntotutkimukselle riippuvat huomattavasti siitä, minkä aikakauden rakenteita tarkastellaan.

Tähän tarpeeseen Julkisivuyhdistys käynnisti yhteistyökumppaneiden kanssa vuonna 2021 hankkeen muurattuja ja rapattuja julkisivuja koskevan kuntotutkimusohjeen päivittämiseksi. Tarve oli ilmeinen, koska muuratuille rakenteille ei ollut aikaisemmin laadittu kuntotutkimusohjetta ja kovalle alustalle tehtyjen rappausten edellinen ohjeistus oli vuodelta 1998.

Jotta myös kiinteistönomistajille saataisiin osaamista rakennuksiinsa soveltuvien ja riittävän kattavien kuntotutkimusten tilaamiseksi, laadittiin by 75 oppaan lisäksi kuntotutkimuksen tilaajan ohje.

”Oppaan ja ohjeen myötä nyt myös muurattujen ja rapattujen rakenteiden kuntotutkimukseen on selkeät ohjeet ja kuntotutkimustarjouksista saadaan vertailukelpoisempia. Muurattujen ja rapattujen rakenteiden osalta kuntotutkimuksen tekeminen ei ole niin yksiselitteistä kuin esimerkiksi betonirakenteilla. Erilaisten rakenteiden ymmärtäminen ja tuntemus nousevat vieläkin tärkeämpään osaan. Siihen opas tuo apua myös kuntotutkijoille”, Stina Hyyrynen, JSY hallituksen puheenjohtaja kertoo.

Tilaajan ohjeessa käydään läpi kuntotutkimus, sen tarve, tavoite, ajoitus ja tekijät sekä kuntotutkimuksen sisältö. Ohje sisältää kuvauksen tutkittavista vauriomekanismeista ja niihin soveltuvista tutkimusmenetelmistä. Taloyhtiöissä saatetaan usein tuskailla sitä, miten erilaisia tarjouksia kykenisi vertailemaan, siksi ohjeessa on esitetty tarjouspyynnön sisältö ja mihin tarjousten vertailemisessa kannattaa kiinnittää huomiota.

Teetä riittävän kattava kuntotutkimus

Ensimmäinen kuntotutkimus suositellaan tehtäväksi rakennuksen ollessa 15-20 vuotta. Sen jälkeen kuntotutkimus kannattaa teettää ajoissa ennen kuin julkisivuissa on jo näkyviä vaurioita. Kuntotutkimuksen pitää kattaa kaikki julkisivun rakennetyypit. Julkisivuissa voi olla rapattuja, muurattuja ja betonirakenteisia osia, jotka pitää tutkia. Kuntotutkija tarvitsee hyvät lähtötiedot, joten huolehdi, että tarvittaessa hän saa arkistosta esimerkiksi rakennepiirustukset.

Voit velvoittaa kuntotutkijan tutustumaan kohteeseen paikan päällä ennen tarjouksen antamista. Jos rakenteen kunnon tutkiminen vaatii näytteenottoa, tulee jokaisesta erilaisesta pinnasta ja rakenteesta ottaa riittävästi rinnakkaisia analysoitavia näytteitä.

Kuntotutkijan kokemuksesta ja pätevyydestä voi vaatia referenssilistan kohteista sekä tietoja käydyistä koulutuksista. Julkisivuyhdistyksen toimesta FISEen on perustettu Muurattujen ja rapattujen rakenteiden kuntotutkijan pätevyys, jossa Betoniyhdistys toimii sihteerijärjestönä.

Pätevyyskoulutusta kaavaillaan syksyksi, joten loppuvuonna FISEn ylläpitämän pätevyysrekisterin kautta voi tarkistaa, onko tekijällä FISEn myöntämä kuntotutkijan pätevyys.

Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimus 2022 – tilaajan ohje on vapaasti ladattavissa www.julkisivuyhdistys.fi/tietoa-julkisivuista/ohjeet/.

Teksti: Riina Takala-Karppanen
Kuva: A-Insinöörit Suunnittelu Oy

Seuraa Prointerior

Prointerior uutiskirje

UUSIMMAT

Sisustusarkkitehdit Inredningsarkitekterna Ornamo, tuttavallisemmin SIO on suomalaisten sisustusarkkitehtien ammatillinen järjestö. Järjestö on ollut jäsenenä eurooppalaisessa European Council of Interior Architects (ECIA) -järjestössä jo pitkään. Yhteistyö muiden eurooppalaisten sisustusarkkitehtijärjestöjen, saati suunnittelijoiden kanssa on vuosien varrella kuitenkin jäänyt kovin vähäiseksi

Moni ensi kertaa suunnittelupalvelua harkitseva varmasti pohtii, pärjäisikö kuitenkin itse sisustusvalinnoissa varsinkin, jos budjetti on hyvin rajallinen. Jos haluat säästää rahaa, omaa aikaa, vaivannäköäsi, sekä tunteja somen äärellä moodboardeja kasaten, suosittelemme lämpimästi kääntymään meidän ammattilaisten puoleen.

Valaistuksella on keskeinen rooli arkkitehtuurissa – se ei ainoastaan tuo tiloihin valoa, vaan se vaikuttaa tunnelmaan, käyttömukavuuteen ja kestävyyteen. Arkkitehdeille, suunnittelijoille ja rakennuttajille valaistus on yksi tärkeimmistä työvälineistä, jolla voidaan paitsi tehostaa tilojen toiminnallisuutta myös luoda visuaalisesti kiinnostavia, eläviä ympäristöjä. Valaistuksen suunnittelussa tulee kuitenkin huomioida sen koko elinkaari: valaisinten ja järjestelmien kestävyys, huollettavuus ja energiatehokkuus ovat tärkeitä tekijöitä, jotka ohjaavat suunnittelua.

Ammattikeittiösuunnittelun erikoissuunnittelija tarvitaan hankkeisiin, joihin sisältyy ammattikeittiö. Suomi poikkeaa muista maailman maista siinä, että täällä erikoissuunnitteluala on pitkälti laitetoimittajien varassa. Muualla laitetoimittajista riippumattomat asiantuntijat suunnittelevat ammattikeittiöt ja avustavat myös laitekilpailutuksissa. Kiinteistön puhtaanapito on yksi suurimmista kiinteistöjen ylläpitokustannuseristä. Siksi myös siivottavuus tulee huomioida kiinteistön suunnitteluvaiheessa.

Ikoninen punatiilitalo Kalasataman kynnyksellä on itäisen kantakaupungin maamerkki. Yli 120-vuotias talo on aikojen alussa palvellut teollisuuskiinteistönä, Lindström Oy:n pesulana. Kiinteistöä on sittemmin kunnostettu vaiheittain moderniksi toimistotilaksi sekä uudistettu talotekniikkaa. Kesällä 2024 toteutettu yleisten tilojen peruskorjaus toi asiakkaillemme lisää nykyaikaista ja viihtyisää työtilaa Kalasataman sydämeen.

Vihersisustuksessa näkyvät vintage- ja retrohenkiset kasvit sekä tekstuuriltaan ja värimaailmaltaan luonnonläheiset ruukut. Vihersisustajat ovat yhä useammin mukana sisustussuunnittelussa jo varhaisessa vaiheessa.

Kylpyhuoneet ja märkätilat ovat yhä merkittävämmässä roolissa kodin ja muiden rakennusten suunnittelussa. Nykyään niitä pidetään jopa kodin spa-alueina, jotka voivat olla tiloja rauhoittumiselle, virkistäytymiselle ja hyvinvoinnin edistämiselle. Tulevaisuuden kylpyhuoneet ovat kuitenkin paljon muutakin: ekologisia, kestäviä ja teknologisesti edistyneitä tiloja, joissa yhdistyvät käyttömukavuus, toiminnallisuus ja esteettisyys. Mitä siis ovat ne elementit, jotka määrittävät tulevaisuuden kylpyhuoneet ja märkätilat?

Helsingin ytimen historiallisesti arvokas rakennuskokonaisuus palaa alkuperäisen kaltaiseen loistoonsa korkeatasoiseksi hotelliksi, kun NH Collection Helsinki Grand Hansa avasi ovensa vieraille 16. toukokuuta 2024. Hotellitoimintaa operoiva kansainvälinen Minor Hotels saa perinnökseen maineikkaan historian Suomen hotelli- ja palvelukulttuurin edelläkävijyyttä.

Digitalisaatio on tuonut arkkitehtuurialalle valtavan muutoksen, joka tarjoaa sekä haasteita että ennennäkemättömiä mahdollisuuksia. Uusien työkalujen ja teknologioiden kehittyessä voimme nyt suunnitella, mallintaa ja visualisoida kohteita tavalla, joka olisi ollut mahdotonta vain vuosikymmen sitten. Erityisesti 3D-mallinnus, tietomallinnus (BIM) ja virtuaalitodellisuus tarjoavat ammattilaisille työvälineitä, jotka parantavat suunnitteluprosessia ja lisäävät projektien tarkkuutta sekä yhteensopivuutta.

Lasirakenteet tuovat arkkitehtuuriin estetiikkaa ja erilaisia toiminnallisuuksia. Lisäksi rakenteiden on täytettävä rakennusmääräysten vaatimukset. Lasin ominaisuudet kehittyvät jatkuvasti, joten miten suunnitella juuri kohteen vaatimusten mukainen, näyttävä lasiratkaisu?