Projektiesittelyt (liikerakennukset ja myymälät, toimistorakennukset ja työympäristöt)

Kymppipaikalla Hakaniemessä

Siltasaari 10 on valmis. Klassiset maamerkkirakennukset ja historialliset kulmat Hakaniemen sydämessä ovat ennallaan, mutta tilat ja palvelut on päivitetty komeasti 2020-luvulle. 78 miljoonaa euroa maksanut jättihanke saatiin maalin joulukuussa 2021, jolloin rakentaja SRV luovutti projektijohtourakan asiakkaalle, eli kiinteistösijoitusyhtiö Antiloopille.

SILTASAARI 10:STÄ löytyy laadukas ravintolakeskittymä, aulapalvelu sekä yhteiskäyttöisiä neuvottelu-, tapahtuma- ja projektityötiloja. Kiinteistön katutasossa on päivittäistavarakauppa, liiketiloja sekä ravintoloita ja kahviloita.

Kunnianhimoisessa Siltasaari 10 -hankkeessa yhdistettiin kolme kiinteistöä, yhteensä 36 075 bruttoneliömetriä, ainutlaatuiseksi kaupunkilaisia ja työntekijöitä palvelevaksi kokonaisuudeksi. Arkkitehdiksi projektiin tuli SARC, joka vastasi aiemmin Elannon tavaratalona tunnetun kiinteistön sekä siihen liitettyjen naapurirakennusten täydellisestä uudistamisesta.

Hakaniemessä osoitteissa Siltasaarenkatu 6, Siltasaarenkatu 8–10 ja Paasivuorenkatu 4–6 sijaitseva uusi uljas kokonaisuus sisältää sekä toimisto- että liiketiloja.

Sadan vuoden tarina

Siltasaari 10:ssä projektiarkkitehtina toiminut Sakari Forsman SARC:sta kertoo, että projektin lähtökohtana oli historiallisen kokonaisuuden kunnioittaminen. Käytännön tasolla tämä tarkoitti vaikkapa taloissa käytettyjen alkuperäisten maalien inventointityötä ja sen miettimistä, miten originaali väri-ilme saadaan välitettyä nykypäivään.

”Tavallaan tämä oli jo aika lähellä arkeologin työtä – todella kiinnostavaa eri vaiheissaan.”

Tarvittaessa silkkihansikkain

Vuonna 1913 valmistuneen, Onni Tarjanteen suunnitteleman entisen tavaratalon julkisivut ja vesikatto ovat suojeltuja ja ne entisöitiin tiiviissä yhteistyössä kaupunginmuseon kanssa.

”SARCilla on paljon kokemusta suojelluissa rakennuksissa toteutetuista peruskorjausprojekteista, joten siinä mielessä tiesimme kyllä, miten edetä eri vaiheissa”, toteaa Forsman ja kiittelee yhteistyötä kaupunginmuseon ja rakennusvalvonnan kanssa.

”Meillä oli yhtenäinen näkemys siitä, miten projekti pitää hoitaa.”

Kolmen rakennuksen kimppaan laittaminen vaati mm. kerrostasojen yhtenäistämistä, jotta kokonaisuudesta saatiin mielekäs. ”Kaupunkikuvallisesti ratkaisumme toimii mielestäni hyvin.”

Jaatimet Oy on toimittanut kohteen pääsisäänkäynnin lasiovet, kohteen teräsovet ja teräslasiseinät.

Asiakas kartalla joka käänteessä

Forsmanin mukaan viestintä myös asiakkaan suuntaan sujui mallikkaasti: Antiloopin ”playbook” oli jatkuvasti ajan tasalla ja projekti rullasi eteenpäin tehokkaasti.

”Antilooppi on tiedostava asiakas, joka teki tässä kohdetta itselleen. Se on yleensä hyvä lähtökohta – ja niin tässäkin tapauksessa.”

Haasteitakin toki tuli vastaan näin mittavassa palapelissä. Esimerkiksi uuden talotekniikan mahduttaminen kiinteistöihin osoittautui odotettua hankalammaksi:

”Vaati paljon työtä, ennen kuin kaikki talotekniikkaan liittyvät asiat loksahtivat kohdalleen.”

Kun kaikki toimii

Korona taas aiheutti sen, että potentiaaliset talon käyttäjät empivät sitoutumistaan projektin – ja itse rakennustyössä piti tietenkin noudattaa tiukentunutta terveysprotokollaa. Kaikesta kuitenkin selvittiin:

”Viiveitä tuli jonkin verran, mutta projektin laajuus ja haastavuus huomioiden se saatiin maaliin hyvin”, toteaa arkkitehti ja painottaa toiminnallisuutta: taloon ladatut funktionaaliset tavoitteet ovat palautteen mukaan toteutuneet.

”Projektin lähtökohtana oli historiallisen kokonaisuuden kunnioittaminen.

Samalla Forsman on tyytyväinen, että Hakaniemen ”ikoninen kulma” torin kupeessa on palautettu sille sopivaan arvoon. ”Näiden rakennusten kohdalla saatiin pitkä tovi odottaa aikaa parempaa, mutta nyt tuntuu, että odotus kyllä kannatti.”

Kestävän kehityksen airut

Vastuullisuus ja kestävä kehitys ovat merkittävässä roolissa Siltasaari 10:ssä. Kohteeseen on haettu sekä ympäristövastuullisuudesta kertovaa LEED-sertifikaattia että käyttäjien hyvinvointiin keskittyvää WELL-sertifikaattia. LEED-sertifikaatissa tavoitellaan saneeratulle kiinteistölle varsin poikkeuksellista Platina-luokitusta ja WELL-sertifikaatissa Gold-luokitusta.

Käyttäjien hyvinvointiin on panostettu muun muassa kohteen kellarista löytyvällä yli 400 paikan pyöräparkilla ja sosiaalitiloilla, joilla pyöräilijöille mahdollistetaan vähintään autoilijoihin verrattavissa oleva käyttökokemus.

Kaikki kiinteistön käyttämä sähkö on EKOenergia-sertifioitua tuulivoimaa. Ympäristöystävällisyys huomioidaan vettä säästävillä kalusteilla, tehokkaalla kierrätyksellä ja minimoimalla siivouksessa käytettävien kemikaalien määrä.

Hyvinvointikärjellä, totta kai!

Työntekijöiden hyvinvointia lisäävät huolella suunnitellut tilaratkaisut: kaikki tilat ovat mm. jäähdytettyjä ja tilakohtaisesti säädettävissä. Sisätiloissa on kiinnitetty huomiota laadukkaaseen sisäilmaan, valaistukseen, akustiikkaan ja luonnon elementtien läsnäoloon.

Siltasaari 10 on kiinteistösijoitusyhtiö Antiloopin tähän mennessä mittavin saneerausprojekti.

”Tilakysyntä on ollut vilkasta, ja useita vuokrasopimuksia on jo allekirjoitettu”, kertoo Tero Nissinen Antilooppi Management Oy:stä.

”Suunnilleen puolet kaikesta tilasta – koskien kauppoja, ravintoloita ja yrityksiä – on vuokrattu. Korona on hiljentänyt jonkin verran kysyntää, mutta kaikesta näkee, että tämän tyyppistä kohdetta arvostetaan markkinassa”, Nissinen toteaa.

Maukas ravintolakeidas

Kiinteistöön avautuu muun muassa useita ravintoloita, kuten autenttisia meksikolaisia tacoja valmistava Lopez y Lopez ja eksoottinen Moloko, joka keskittyy suomalaisittain melko uuteen tuttavuuteen, korealaiseen barbequeen. Antiloopissa ollaan luonnollisesti innoissaan tulokkaista:

”Ravintolatilat ovat vain yksi esimerkki siitä, miten Siltasaari 10:n myötä Hakaniemi saa aivan uudenlaista sykettä”, Nissinen toteaa.

Siltasaari 10:n upeisiin uusiin toimistotiloihin muuttavat muun muassa markkinointitoimisto Dentsu, tapahtuma-alusta Brella, digitaalisen liiketoiminnan konsultointiyritys Frantic, tilintarkastuspalveluja tarjoava Tilintarkastusrengas ja Tilitoimisto Lemon Tree. Paluun ”Elannon-taloon” ovat tehneet S-Market ja Emotion.

POOL tuo joustoja

Lisäksi Siltasaari 10:ssa starttaa Antiloopin joustotilakonsepti POOL, joka tarjoaa joustavia tilaratkaisuja muutoksen tahtiin. Nissinen kertoo, että POOLin ideana on olla asiakkailleen ”aina sopiva” ja palvella erikokoisia tilatarpeita – olipa kyse sitten pientoimistotilasta, neuvottelutilasta, podcast-studiosta tai tapahtumatilasta.

Fagerhult toimitti kohteeseen 4,5 kilometriä ripustettavaa Notor -valoviivaa.

”Siltasaari 10:ssä toimii myös POOL Business Lounge, johon ihmiset ja yritykset voivat tulla työskentelemään aina sen mukaan, millainen työpäivän tarve ja tilanne on. Olemme kehittäneet POOLin konseptia vastaamaan nykypäivän tietotyön haasteisiin ja se on jo otettu hyvin vastaan muualla, joten odotukset ovat korkealla myös Hakaniemen suhteen”, Nissinen tietää.

”Vastuullisuus ja kestävä kehitys ovat merkittävässä roolissa Siltasaari 10:ssä.

Antiloopille on tärkeää, että kiinteistö on aina tiiviissä vuorovaikutuksessa lähiympäristönsä kanssa – siksi yrityksen kehityskohteena ei koskaan ole pelkkä kiinteistö, vaan koko lähialue työntekijöineen ja asukkaineen. Tämä on erityisen totta Hakaniemessä:

”Uskomme, että vaikutus koko naapuristoon on välitön ja erittäin piristävä ja positiivinen”, Nissinen linjaa.

Fagerhultin Organic Response -valaistuksenohjauksella ja LED-valaisimilla saavutetaan jopa 80% energiansäästö vanhaan verrattuna.

Tulevaisuuden pelipaikalla

Kaiken muun hyvän lisäksi Siltasaari 10 on erinomaisesti saavutettavissa niin metrolla, raitiovaunulla, bussilla, autolla, polkupyörällä kuin kävellenkin. Helsingin kaupunki panostaa merkittävästi Hakaniemen kehittämiseen, ja tulevaisuudessa alueella asuu ja liikkuu moninkertainen määrä ihmisiä nykyiseen verrattuna.

Kruunuvuoren siltojen raitiotieyhteyden valmistuessa Hakaniemestä tulee kantakaupungin liikenteen keskeisimpiä solmukohta, jota myös Pisara-radan mahdollinen rakentaminen entisestään tukee.

Uudistunut Siltasaari 10

• peruskorjaus- ja uudisrakennushankkeen arvo on noin 78 miljoonaa euroa, josta projektinjohtourakkasopimuksen arvo on 51,4 miljoonaa euroa

• rakentaminen alkoi lokakuussa 2019 ja valmistui marraskuussa 2021

• hanke käynnistyi Siltasaarenkatu 6 -kiinteistön purkutöillä. Rakennus purettiin kolmannesta kerroksesta ylöspäin talven 2019–2020 aikana ja rakennettiin uudelleen, uusilla kerroskorkeuksilla. Rakennuksen julkisivu uusittiin kokonaisuudessaan

• entisöinnin yhteydessä uuteen loistoon kunnostettiin Elannon tavaratalona tunnettu Siltasaarenkatu 8–10

• vuonna 1913 valmistunut Elannon tavaratalorakennus on suojeltu julkisivun ja kadun puoleisen vesikaton osalta, ja peruskorjaus toteutettiin rakennuksen alkuperää kunnioittaen

Teksti: Sami J. Anteroinen
Kuvat: Sami Saastamoinen

Seuraa Prointerior

Prointerior uutiskirje

UUSIMMAT

Yhteistyössä (Sisustusarkkitehdit SIO ry)

KOLUMNI

Eurooppalainen yhteistyö – onko sellaista?

Kirjoittaja: Lars ’Lasse’ Räihä

Sisustusarkkitehdit Inredningsarkitekterna Ornamo, tuttavallisemmin SIO on suomalaisten sisustusarkkitehtien ammatillinen järjestö. Järjestö on ollut jäsenenä eurooppalaisessa European Council of Interior Architects (ECIA) -järjestössä jo pitkään. Yhteistyö muiden eurooppalaisten sisustusarkkitehtijärjestöjen, saati suunnittelijoiden kanssa on vuosien varrella kuitenkin jäänyt kovin vähäiseksi

Yhteistyössä (Sisustussuunnittelijat SI)

KOLUMNI

Sisustusarkkitehti tuo lisäarvoa

Moni ensi kertaa suunnittelupalvelua harkitseva varmasti pohtii, pärjäisikö kuitenkin itse sisustusvalinnoissa varsinkin, jos budjetti on hyvin rajallinen. Jos haluat säästää rahaa, omaa aikaa, vaivannäköäsi, sekä tunteja somen äärellä moodboardeja kasaten, suosittelemme lämpimästi kääntymään meidän ammattilaisten puoleen.

Valaistus (sisävalaistus, ulkovalaistus)

Valo luo tilan

Valaistuksen merkitys arkkitehtuurin suunnittelussa ja elinkaariajattelussa

Valaistuksella on keskeinen rooli arkkitehtuurissa – se ei ainoastaan tuo tiloihin valoa, vaan se vaikuttaa tunnelmaan, käyttömukavuuteen ja kestävyyteen. Arkkitehdeille, suunnittelijoille ja rakennuttajille valaistus on yksi tärkeimmistä työvälineistä, jolla voidaan paitsi tehostaa tilojen toiminnallisuutta myös luoda visuaalisesti kiinnostavia, eläviä ympäristöjä. Valaistuksen suunnittelussa tulee kuitenkin huomioida sen koko elinkaari: valaisinten ja järjestelmien kestävyys, huollettavuus ja energiatehokkuus ovat tärkeitä tekijöitä, jotka ohjaavat suunnittelua.

Kalusteet ja varusteet (keittiöt)

Ammattikeittiö- ja siivottavuussuunnittelu

Ammattikeittiösuunnittelun erikoissuunnittelija tarvitaan hankkeisiin, joihin sisältyy ammattikeittiö. Suomi poikkeaa muista maailman maista siinä, että täällä erikoissuunnitteluala on pitkälti laitetoimittajien varassa. Muualla laitetoimittajista riippumattomat asiantuntijat suunnittelevat ammattikeittiöt ja avustavat myös laitekilpailutuksissa. Kiinteistön puhtaanapito on yksi suurimmista kiinteistöjen ylläpitokustannuseristä. Siksi myös siivottavuus tulee huomioida kiinteistön suunnitteluvaiheessa.

Projektiesittelyt (toimistorakennukset ja työympäristöt)

Lindström Talon uusi ilme

Ikoninen punatiilitalo Kalasataman kynnyksellä on itäisen kantakaupungin maamerkki. Yli 120-vuotias talo on aikojen alussa palvellut teollisuuskiinteistönä, Lindström Oy:n pesulana. Kiinteistöä on sittemmin kunnostettu vaiheittain moderniksi toimistotilaksi sekä uudistettu talotekniikkaa. Kesällä 2024 toteutettu yleisten tilojen peruskorjaus toi asiakkaillemme lisää nykyaikaista ja viihtyisää työtilaa Kalasataman sydämeen.

Kalusteet ja varusteet (vihersisustus)
Sisustussuunnittelu

Retro, runsaus ja luonnollisuus näkyvät vihersisustuksessa

Vihersisustuksessa näkyvät vintage- ja retrohenkiset kasvit sekä tekstuuriltaan ja värimaailmaltaan luonnonläheiset ruukut. Vihersisustajat ovat yhä useammin mukana sisustussuunnittelussa jo varhaisessa vaiheessa.

Kalusteet ja varusteet (kylpyhuone, saniteettitilat)
Sisustussuunnittelu
Talotekniikka (LVIS-tuotteet)

Tulevaisuuden kylpyhuoneet ja märkätilat

Kylpyhuoneet ja märkätilat ovat yhä merkittävämmässä roolissa kodin ja muiden rakennusten suunnittelussa. Nykyään niitä pidetään jopa kodin spa-alueina, jotka voivat olla tiloja rauhoittumiselle, virkistäytymiselle ja hyvinvoinnin edistämiselle. Tulevaisuuden kylpyhuoneet ovat kuitenkin paljon muutakin: ekologisia, kestäviä ja teknologisesti edistyneitä tiloja, joissa yhdistyvät käyttömukavuus, toiminnallisuus ja esteettisyys. Mitä siis ovat ne elementit, jotka määrittävät tulevaisuuden kylpyhuoneet ja märkätilat?

Projektiesittelyt (matkailu ja kulttuurirakennukset)

NH Collection Helsinki Grand Hansa herätti eloon historiallisen hotellikorttelin

Helsingin ytimen historiallisesti arvokas rakennuskokonaisuus palaa alkuperäisen kaltaiseen loistoonsa korkeatasoiseksi hotelliksi, kun NH Collection Helsinki Grand Hansa avasi ovensa vieraille 16. toukokuuta 2024. Hotellitoimintaa operoiva kansainvälinen Minor Hotels saa perinnökseen maineikkaan historian Suomen hotelli- ja palvelukulttuurin edelläkävijyyttä.

Rakentaminen
Sisustussuunnittelu
Talotekniikka (rakennusautomaatio)

Digitalisaatiolla on mahdollisuus uudistaa arkkitehtuurin prosessit ja palvelut

Digitalisaatio on tuonut arkkitehtuurialalle valtavan muutoksen, joka tarjoaa sekä haasteita että ennennäkemättömiä mahdollisuuksia. Uusien työkalujen ja teknologioiden kehittyessä voimme nyt suunnitella, mallintaa ja visualisoida kohteita tavalla, joka olisi ollut mahdotonta vain vuosikymmen sitten. Erityisesti 3D-mallinnus, tietomallinnus (BIM) ja virtuaalitodellisuus tarjoavat ammattilaisille työvälineitä, jotka parantavat suunnitteluprosessia ja lisäävät projektien tarkkuutta sekä yhteensopivuutta.

Runko ja rakennustuotteet (ikkunat, lasituotteet)
Sisäpinnat ja tilaosat (lasituotteet)

Miten suunnitella optimaalinen lasirakenne?

Lasirakenteet tuovat arkkitehtuuriin estetiikkaa ja erilaisia toiminnallisuuksia. Lisäksi rakenteiden on täytettävä rakennusmääräysten vaatimukset. Lasin ominaisuudet kehittyvät jatkuvasti, joten miten suunnitella juuri kohteen vaatimusten mukainen, näyttävä lasiratkaisu?