Talotekniikka (ilmastointi ja jäähdytys)

Estradi on edelläkävijä

Kone hissit muutti Suomen ekotehokkaimpiin tiloihin Haagassa

KONE Hissit Oy löysi uuden kodin Haagan Estradista. Spondan rakennuttama ja omistama Estradi on äärimmäisen energiatehokas paketti, jolle on myönnetty LEED Platina -ympäristösertifikaatti. LEEDplatina on kansainvälisesti tunnetun ja arvostetun ympäristöjärjestelmän korkein taso.

"Tämän tason LEED-sertifiointeja on Suomessa vain kymmenkunta", arvioi Spondan kiinteistökehityksestä vastaava liiketoimintajohtaja Veli-Pekka Tanhuanpää.

"Toimistotalojen trendinä on, että energiankulutus halutaan alas. Nykyisten rakennusten kulutus on vain noin puolet siitä, mitä se oli 2000-luvun alussa."

Estradin suunnittelussa ja rakentamisessa valittiin tietoisesti energiatehokkaat ja ympäristöä säästävät ratkaisut. Lisäksi toimistotalon katolla on aurinkosähköpaneelit, jotka tuottavat kiinteistöön energiaa. Kattopinnoilla on käytetty aurinkosäteilyä heijastavaa kermiä.

LEED-pisteitä ropisee myös oivallisesta sijainnista: Estradi sijaitsee Haagassa, Kehä I:n ja Hämeenlinnantien risteyksessä, ja sinne on erinomaiset yhteydet julkisilla liikennevälineillä sekä hyvät pyörätiet.

Fiksua talotekniikkaa
Talon "sielu" on Are Oy:n toimittama Are Sensus -talotekniikkajärjestelmä, jossa työtilojen lämmitys ja jäähdytys hoituvat säteilytekniikkaan perustuvalla paneelilla. Energiatehokkuuden lisäksi järjestelmä takaa tilojen käyttäjille miellyttävän sisäilmaston vähentämällä jäähdytetyissä rakennuksissa usein koettuja veto-ongelmia.

Veli-Pekka Tanhuanpään mukaan Spondalla on niin hyviä kokemuksia aikaisemmista kohteista, joissa on myös käytössä Are Sensus, että tuntui luontevalta valita Sensus Estradinkin talotekniikkajärjestelmäksi.

"Lämmityksen ja jäähdytyksen optimointi siten, että ne eivät tapahdu samanaikaisesti, on iso osa konseptia. Säteilytekniikan ansiosta ilmavirran liike on pientä, jolloin vetoa ei esiinny."

Uudet, toimivat ratkaisut ovat erittäin tärkeitä, koska viranomaisten asettamat jäähdytysvaatimukset ovat tiukentuneet tuntuvasti viimeisen 15 vuoden aikana. Takana on kehitys, jossa työpisteiden määrä per huone on kasvanut koko ajan ja konttorien lämpökuorma samalla suurentunut. Are Sensus tuottaa vakioidun sisäilmaston, jossa ei palella eikä hikoilla.

Koko paketti haltuun
Are Oy:n Etelä-Suomen talotekniikkaurakoinnin liiketoimintajohtaja Vesa Hakkarainen toteaa, että Sensus pienentää kiinteistön energiankulutusta ja hiilijalanjälkeä sekä lisää käyttäjätyytyväisyyttä vedottomilla ja miellyttävillä sisäolosuhteilla. Hänen mukaansa Sensus-järjestelmän investoinnin takaisinmaksuaika on "olematon" järjestelmän tuoman merkittävän energiasäästön johdosta – sekä tietenkin siksi, että Sensus ei ole perinteistä järjestelmää kalliimpi.

"Arella ja Spondalla on pitkä yhteistyö ja nämä edut on varmistettu jo monessa kohteessa", Hakkarainen taustoittaa.

Are Sensus kehitettiin alun perin Tekesin teknologiaohjelmassa yhteistyössä kolmen korkeakoulun kanssa – minkä jälkeen systeemiä on jatkokehitetty jatkuvasti. Sensus on ollut markkinoilla nyt jo yli kymmenen vuoden ajan ja se on käytössä yli 30 rakennuksessa.

Hakkaraisen mukaan Sensus-järjestelmän hyvä energiatehokkuus perustuu siihen, että se hyödyntää ilmaisenergioita erittäin tehokkaasti. Järjestelmä siirtää rakennuksen hukkalämpöä ja viileyttä sinne, missä sitä tarvitaan – ja näin ostoenergian määrä pienenee.

"Tyypillisesti kaukolämmön kulutus alenee noin 25 % ja jäähdytyksen 35 % perinteisiin järjestelmiin verrattuna", paljastaa Hakkarainen. Are Sensus -järjestelmän sydän on matalaenergiakeskus, joka hallitsee keskitetysti sekä lämmityksen että jäähdytyksen energiavirtoja.

Talotekniikka osana designia
Estradille on tunnusomaista, että sen toimitilat ovat valoisat ja avarat. Talotekniikka on omalta osaltaan luomassa huoliteltua ja puhdasta tilavaikutelmaa. Samalla tilojen tehokkuus on korkea ja tilojen muunneltavuus on erinomainen.

Talotekniikka myös mahdollistaa työpisteiden vapaan sijoittelun avokonttorissa, Hakkarainen huomauttaa.

"Erillishuoneita voidaan rakentaa moduulijaolla ilman, että talotekniikkaa tarvitsee muuttaa tai säätää. Are Sensus -järjestelmän lämmitys- ja jäähdytyspaneelit sovitettiin tiloihin yhteistyössä arkkitehdin ja LVIS-suunnittelijoiden kanssa niin, että saavutettiin avara tilavaikutelma, hyvät sisäolosuhteet ja erinomainen muunneltavuus ilman kompromisseja", Hakkarainen linjaa.

Kuka tarvitsee työhuonetta?
KONE Hissien toimitila Estradissa on kahdessa kerroksessa. Toimitusjohtaja Heikki Haasmaa kuvailee käytössä olevaa monitoimitilaratkaisua erittäin toimivaksi: koko henkilöstö (myös toimitusjohtaja) on samassa avotilassa, jossa jokaisella on käytössään sähkökäyttöinen, itse säädettävä työpöytä. Lisäksi KONEen väellä on käytössään mm. puhelinkoppeja, neuvottelutiloja, pop-up-tiloja ja taukotilat.

"Avotila on hyvin muunneltavissa tarpeiden mukaan", Haasmaa kiittelee.

Kun kenelläkään ei ole omaa työhuonetta, puhutaankin jo kulttuurinmuutoksesta, joka ei ole ihan pieni. Sen Haasmaa myöntää, mutta toteaa samalla, että uudenlainen tilaratkaisu on omiaan ruokkimaan vuorovaikutusta. Ja aina tarpeen tullen kaikki ovat löytäneet rauhallisen tilan tai neuvotteluhuoneen.

Uudet tilat on järjestetty siten, että toimitusketjusta vastaavat ihmiset voivat työskennellä yhdessä. Aiemmin henkilöstö oli sijoitettu yksiköittäin, eikä se aina tukenut projektien toteutusta.

"Helmikuussa 2015 toteutimme henkilöstökyselyn, jonka pohjalta päätimme toimistomme lopullisen layoutin. Tässä ratkaisussa eri toiminnoista vastaavat henkilöt ovat toimistossa lähekkäin toisiaan tiedonkulun parantamiseksi", toteaa Haasmaa ja lisää, että vuorovaikutus on saadun palautteenkin perusteella parantunut.

Yhdessä suunniteltu
KONE Hissit pääsi alusta asti vaikuttamaan siihen, minkälainen uudisrakennuksesta tuli. Tärkeää yhtiölle oli ennen kaikkea se, että tila tukee asiakaslähtöistä toimintatapaa ja lisää henkilöstön viihtyvyyttä.

Esimerkiksi alakerrassa on Theron Cateringin ylläpitämä henkilöstöravintola ja aulassa on virtuaalivastaanotto, jossa vieraat voivat päätteen ja kosketusnäytön avulla kirjautua itse sisään taloon. Kirjautumisesta lähtee automaattisesti ilmoitus emännälle tai isännälle.

Lisäksi KONE Hisseillä on pohjakerroksessa iso varaosavarasto, jonne on hyvät kulkuyhteydet – sekä laaja parkkialue ja mahdollisuus ajaa talon ympäri poistumistielle.

Talon "vihreä linja" näkyy esimerkiksi siinä, että ympäristöasioista tiedotetaan hissikorien näyttöjärjestelmällä. "Hissit kulkevat osin aurinkoenergialla. Are Sensus -talotekniikkajärjestelmä saa sekin suitsutusta osakseen: järjestelmä on energiatehokas, talon sisäilman laatu on erittäin hyvä ja veto-ongelmia ei ole", Haasmaa toteaa.

Kurkistus tulevaisuuteen
Kokemuksia talosta ja sen toimivuudesta on kerätty kesästä 2015, jolloin KONE Hissit Oy:stä tuli Estradin päävuokralainen ja väki muutti sisään. KONElaisia työskentelee Estradissa yhteensä noin 150 henkilöä.

Omistaja Spondalle Estradi on selkeästi "tulevaisuuden referenssi". Veli-Pekka Tanhuanpää muistuttaa, että koska kaiken uudisrakentamisen pitäisi olla lähes nollaenergia-rakentamista vuodesta 2021 alkaen, uusia ratkaisuja mietitään toimialalla nyt kiivaasti.

"Odotamme asiasta säännöstä vuoden sisään. Meillä Spondassa on vaadittu valmius jo lähes olemassa."

Teksti: Sami J. Anteroinen
Kuvat: Are Oy / Mikko Käkelä

Seuraa Prointerior

Prointerior uutiskirje

UUSIMMAT

Sisustusarkkitehdit Inredningsarkitekterna Ornamo, tuttavallisemmin SIO on suomalaisten sisustusarkkitehtien ammatillinen järjestö. Järjestö on ollut jäsenenä eurooppalaisessa European Council of Interior Architects (ECIA) -järjestössä jo pitkään. Yhteistyö muiden eurooppalaisten sisustusarkkitehtijärjestöjen, saati suunnittelijoiden kanssa on vuosien varrella kuitenkin jäänyt kovin vähäiseksi

Moni ensi kertaa suunnittelupalvelua harkitseva varmasti pohtii, pärjäisikö kuitenkin itse sisustusvalinnoissa varsinkin, jos budjetti on hyvin rajallinen. Jos haluat säästää rahaa, omaa aikaa, vaivannäköäsi, sekä tunteja somen äärellä moodboardeja kasaten, suosittelemme lämpimästi kääntymään meidän ammattilaisten puoleen.

Valaistuksella on keskeinen rooli arkkitehtuurissa – se ei ainoastaan tuo tiloihin valoa, vaan se vaikuttaa tunnelmaan, käyttömukavuuteen ja kestävyyteen. Arkkitehdeille, suunnittelijoille ja rakennuttajille valaistus on yksi tärkeimmistä työvälineistä, jolla voidaan paitsi tehostaa tilojen toiminnallisuutta myös luoda visuaalisesti kiinnostavia, eläviä ympäristöjä. Valaistuksen suunnittelussa tulee kuitenkin huomioida sen koko elinkaari: valaisinten ja järjestelmien kestävyys, huollettavuus ja energiatehokkuus ovat tärkeitä tekijöitä, jotka ohjaavat suunnittelua.

Ammattikeittiösuunnittelun erikoissuunnittelija tarvitaan hankkeisiin, joihin sisältyy ammattikeittiö. Suomi poikkeaa muista maailman maista siinä, että täällä erikoissuunnitteluala on pitkälti laitetoimittajien varassa. Muualla laitetoimittajista riippumattomat asiantuntijat suunnittelevat ammattikeittiöt ja avustavat myös laitekilpailutuksissa. Kiinteistön puhtaanapito on yksi suurimmista kiinteistöjen ylläpitokustannuseristä. Siksi myös siivottavuus tulee huomioida kiinteistön suunnitteluvaiheessa.

Ikoninen punatiilitalo Kalasataman kynnyksellä on itäisen kantakaupungin maamerkki. Yli 120-vuotias talo on aikojen alussa palvellut teollisuuskiinteistönä, Lindström Oy:n pesulana. Kiinteistöä on sittemmin kunnostettu vaiheittain moderniksi toimistotilaksi sekä uudistettu talotekniikkaa. Kesällä 2024 toteutettu yleisten tilojen peruskorjaus toi asiakkaillemme lisää nykyaikaista ja viihtyisää työtilaa Kalasataman sydämeen.

Vihersisustuksessa näkyvät vintage- ja retrohenkiset kasvit sekä tekstuuriltaan ja värimaailmaltaan luonnonläheiset ruukut. Vihersisustajat ovat yhä useammin mukana sisustussuunnittelussa jo varhaisessa vaiheessa.

Kylpyhuoneet ja märkätilat ovat yhä merkittävämmässä roolissa kodin ja muiden rakennusten suunnittelussa. Nykyään niitä pidetään jopa kodin spa-alueina, jotka voivat olla tiloja rauhoittumiselle, virkistäytymiselle ja hyvinvoinnin edistämiselle. Tulevaisuuden kylpyhuoneet ovat kuitenkin paljon muutakin: ekologisia, kestäviä ja teknologisesti edistyneitä tiloja, joissa yhdistyvät käyttömukavuus, toiminnallisuus ja esteettisyys. Mitä siis ovat ne elementit, jotka määrittävät tulevaisuuden kylpyhuoneet ja märkätilat?

Helsingin ytimen historiallisesti arvokas rakennuskokonaisuus palaa alkuperäisen kaltaiseen loistoonsa korkeatasoiseksi hotelliksi, kun NH Collection Helsinki Grand Hansa avasi ovensa vieraille 16. toukokuuta 2024. Hotellitoimintaa operoiva kansainvälinen Minor Hotels saa perinnökseen maineikkaan historian Suomen hotelli- ja palvelukulttuurin edelläkävijyyttä.

Digitalisaatio on tuonut arkkitehtuurialalle valtavan muutoksen, joka tarjoaa sekä haasteita että ennennäkemättömiä mahdollisuuksia. Uusien työkalujen ja teknologioiden kehittyessä voimme nyt suunnitella, mallintaa ja visualisoida kohteita tavalla, joka olisi ollut mahdotonta vain vuosikymmen sitten. Erityisesti 3D-mallinnus, tietomallinnus (BIM) ja virtuaalitodellisuus tarjoavat ammattilaisille työvälineitä, jotka parantavat suunnitteluprosessia ja lisäävät projektien tarkkuutta sekä yhteensopivuutta.

Lasirakenteet tuovat arkkitehtuuriin estetiikkaa ja erilaisia toiminnallisuuksia. Lisäksi rakenteiden on täytettävä rakennusmääräysten vaatimukset. Lasin ominaisuudet kehittyvät jatkuvasti, joten miten suunnitella juuri kohteen vaatimusten mukainen, näyttävä lasiratkaisu?