Ikoninen punatiilitalo Kalasataman kynnyksellä on itäisen kantakaupungin maamerkki. Yli 120-vuotias talo on aikojen alussa palvellut teollisuuskiinteistönä, Lindström Oy:n pesulana. Kiinteistöä on sittemmin kunnostettu vaiheittain moderniksi toimistotilaksi sekä uudistettu talotekniikkaa. Kesällä 2024 toteutettu yleisten tilojen peruskorjaus toi asiakkaillemme lisää nykyaikaista ja viihtyisää työtilaa Kalasataman sydämeen.
Tilaaja: Castellum
Vastuullista huolenpitoa
Castellum on Pohjoismaiden vastuullisin kiinteistösijoitusyhtiö (GRESB,
2023). Castellumin omistuksessa historialliseen Lindström Taloon on liitetty
hiilineutraalia jäähdytysenergiaa kaukokylmän muodossa, uusittu
alkuperäinen vesikattorakenne sekä parannettu lämmöneristystä.
Viimeisimpänä toteutetun ravintola-, aula- ja neuvottelutilauudistuksen
lähtökohtana oli parantaa tilojen viihtyvyyttä ja toiminnallisuutta,
sekä samalla toteuttaa muutostyö mahdollisimman kestävillä valinnoilla ja
ympäristöystävällisellä tavalla.
”Lindström Taloon on
liitetty hiilineutraalia
jäähdytysenergiaa
kaukokylmän muodossa.
Kiertotalous ja tilamuutokset
Tilamuutosten suunnittelussa perinteinen tapa on hankkiutua eroon vanhasta
ja korvata se täysin uudella. Tämä suunnittelutyyli tekee työstä sekä
saneerauksesta nopeaa, mutta samalla jo olemassa olevien materiaalien
käyttökelpoista elinkaarta jää käyttämättä. Castellum pyrkii kehittämään
kiinteistöjään vähähiilisesti ja kestävästi, ja siksi myös Lindström Talon
uuden ilmeen suunnittelu toteutettiin sekä hartaasti että pieteetillä. Lopullinen
pohjakuvarevisio oli numero 13, jossa kaikki uudelleen käytettävät
materiaalit oli pyritty huomioimaan.
Uudistus toteutettiin noudattaen Castellumin kestävän tilamuutoksen
suunnitteluohjeita, jotka korostavat olemassa olevien materiaalien ja
rakennusosien säästämistä ja uudelleenkäyttöä sekä uusien materiaalien
vähähiilisyyttä ja kierrätettävyyttä.
Lindström Talon tilamuutoksessa pyrittiin jättämään mahdollisimman
paljon olemassa olevaa ja hyväkuntoista rakennetta niille sijoilleen. Antamalla
olemassa oleville rakenteille ja hyväkuntoisille pintamateriaaleille
”uuden elämän”, vähennettiin materiaaleihin sidoksissa olevan hiilidioksidin
päätymistä energiajätteeseen, eli polttoon ja takaisin ilmakehään.
Samalla vähennettiin myös tilamuutokseen tarvittavan uuden materiaalin
määrää, jonka logistiikasta ja valmistuksesta aiheutuu myös päästöjä.
Vähäpäästöisin ja ympäristöystävällisin materiaali on se, joka kiinteistössä
jo on. Kiertotalouden lisääminen rakennuksissa ja kiinteistöalalla on
yksi eniten potentiaalia omaavista päästövähennystoimenpiteistä. Esimerkiksi
Lindström Talossa on kunnostettu olemassa olevia kalusteita,
otettu käyttöön toisen kiinteistön kalusteita- ja lasiseiniä, verhoiltu vanhoja
sohvia jne. Myös uusissa kalusteissa on pyritty huomioimaan kierrätysmateriaalin
käyttö, esim. ravintolatilan uusien pöytien yhtenä materiaalina on
ollut käytetyt kahvipavut sekä verhoissa käytetty villa.
Kiertotalouspilotti
Lindström Talon tilamuutoksessa testattiin uusia kiertotalousratkaisuja.
Helsingin kaupungin kiertotalouden klusteriohjelma järjesti syksyllä
2023 innovaatiohaasteen, jossa etsittiin uusia tuotteita ja palveluita
rakentamisen kiertotalouden edistämiseksi. Yhteensä 13 yritystä esitteli
ehdotuksensa, ja viisi pilottihanketta, Lindström Talo mukaan lukien, valittiin
toteutettavaksi yhdessä Helsingin kiertotalousklusterin kanssa vuoden
2024 aikana.
”Uusissa kalusteissa on
pyritty huomioimaan
kierrätysmateriaalin käyttö.
Pilotin tavoitteena oli löytää Lindström Talon muutostyön piiristä
materiaaleja, jotka voidaan jalostaa uusiotuotteiksi mahdollisimman helposti.
Konkreettisia esimerkkejä ja uusiokäyttömalleja saatiin useita. Esimerkiksi
puretusta alakattoritilästä saatiin tuleville kasvikalusteille seinät, puretusta seinäpaneelista tehtiin kiinteistön opastekyltit, sekä talon lounaiskulman
vanhat lasiseinäiset neuvottelutilat, jotka uudelleen käytettiin
1.kerroksessa rakennettuihin tuulikaappeihin.
Tulemme jatkossakin jakamaan avoimesti Lindström Talon pilotissa
saatuja kokemuksia avoimesti kaikille kiinnostuneille toimijoille, olemme
todella ylpeitä urakassa saavutetuista hyödyistä, joiden avulla myös jatkossa
tulemme uusiokäyttämään materiaaleja.
Teksti ja kuvat:Castellum
