Siltasaari 10 on valmis. Klassiset maamerkkirakennukset ja historialliset kulmat Hakaniemen sydämessä ovat ennallaan, mutta tilat ja palvelut on päivitetty komeasti 2020-luvulle. 78 miljoonaa euroa maksanut jättihanke saatiin maalin joulukuussa 2021, jolloin rakentaja SRV luovutti projektijohtourakan asiakkaalle, eli kiinteistösijoitusyhtiö Antiloopille.
Tilaaja: Kiinteistöosakeyhtiö Siltala
Rakennuttajakonsultti: A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy
Arkkitehtisuunnittelu:Arkkitehtitoimisto Sarc Oy
Rakennesuunnittelu: Sweco Rakennetekniikka Oy
Projektinjohtourakoitsija: SRV Rakennus Oy
SILTASAARI 10:STÄ löytyy laadukas ravintolakeskittymä, aulapalvelu
sekä yhteiskäyttöisiä neuvottelu-, tapahtuma- ja projektityötiloja. Kiinteistön
katutasossa on päivittäistavarakauppa, liiketiloja sekä ravintoloita ja
kahviloita.
Kunnianhimoisessa Siltasaari 10 -hankkeessa yhdistettiin kolme kiinteistöä,
yhteensä 36 075 bruttoneliömetriä, ainutlaatuiseksi kaupunkilaisia
ja työntekijöitä palvelevaksi kokonaisuudeksi. Arkkitehdiksi projektiin
tuli SARC, joka vastasi aiemmin Elannon tavaratalona tunnetun kiinteistön
sekä siihen liitettyjen naapurirakennusten täydellisestä uudistamisesta.
Hakaniemessä osoitteissa Siltasaarenkatu 6, Siltasaarenkatu 8–10 ja
Paasivuorenkatu 4–6 sijaitseva uusi uljas kokonaisuus sisältää sekä toimisto-
että liiketiloja.
Sadan vuoden tarina
Siltasaari 10:ssä projektiarkkitehtina toiminut Sakari Forsman SARC:sta kertoo, että projektin lähtökohtana oli historiallisen kokonaisuuden kunnioittaminen.
Käytännön tasolla tämä tarkoitti vaikkapa taloissa käytettyjen
alkuperäisten maalien inventointityötä ja sen miettimistä, miten
originaali väri-ilme saadaan välitettyä nykypäivään.
”Tavallaan tämä oli jo aika lähellä arkeologin työtä – todella kiinnostavaa
eri vaiheissaan.”
Tarvittaessa silkkihansikkain
Vuonna 1913 valmistuneen, Onni Tarjanteen suunnitteleman entisen
tavaratalon julkisivut ja vesikatto ovat suojeltuja ja ne entisöitiin tiiviissä
yhteistyössä kaupunginmuseon kanssa.
”SARCilla on paljon kokemusta suojelluissa rakennuksissa toteutetuista
peruskorjausprojekteista, joten siinä mielessä tiesimme kyllä, miten
edetä eri vaiheissa”, toteaa Forsman ja kiittelee yhteistyötä kaupunginmuseon
ja rakennusvalvonnan kanssa.
”Meillä oli yhtenäinen näkemys siitä, miten projekti pitää hoitaa.”
Kolmen rakennuksen kimppaan laittaminen vaati mm. kerrostasojen
yhtenäistämistä, jotta kokonaisuudesta saatiin mielekäs. ”Kaupunkikuvallisesti
ratkaisumme toimii mielestäni hyvin.”
Jaatimet Oy on toimittanut kohteen pääsisäänkäynnin lasiovet, kohteen teräsovet ja teräslasiseinät.
Asiakas kartalla joka käänteessä
Forsmanin mukaan viestintä myös asiakkaan suuntaan sujui mallikkaasti:
Antiloopin ”playbook” oli jatkuvasti ajan tasalla ja projekti rullasi eteenpäin
tehokkaasti.
”Antilooppi on tiedostava asiakas, joka teki tässä kohdetta itselleen.
Se on yleensä hyvä lähtökohta – ja niin tässäkin tapauksessa.”
Haasteitakin toki tuli vastaan näin mittavassa palapelissä. Esimerkiksi
uuden talotekniikan mahduttaminen kiinteistöihin osoittautui odotettua
hankalammaksi:
”Vaati paljon työtä, ennen kuin kaikki talotekniikkaan liittyvät asiat loksahtivat
kohdalleen.”
Kun kaikki toimii
Korona taas aiheutti sen, että potentiaaliset talon käyttäjät empivät sitoutumistaan
projektin – ja itse rakennustyössä piti tietenkin noudattaa tiukentunutta
terveysprotokollaa. Kaikesta kuitenkin selvittiin:
”Viiveitä tuli jonkin verran, mutta projektin laajuus ja haastavuus huomioiden
se saatiin maaliin hyvin”, toteaa arkkitehti ja painottaa toiminnallisuutta:
taloon ladatut funktionaaliset tavoitteet ovat palautteen mukaan
toteutuneet.
”Projektin lähtökohtana oli historiallisen kokonaisuuden kunnioittaminen.
Samalla Forsman on tyytyväinen, että Hakaniemen ”ikoninen kulma”
torin kupeessa on palautettu sille sopivaan arvoon. ”Näiden rakennusten
kohdalla saatiin pitkä tovi odottaa aikaa parempaa, mutta nyt tuntuu, että
odotus kyllä kannatti.”
Kestävän kehityksen airut
Vastuullisuus ja kestävä kehitys ovat merkittävässä roolissa Siltasaari
10:ssä. Kohteeseen on haettu sekä ympäristövastuullisuudesta kertovaa
LEED-sertifikaattia että käyttäjien hyvinvointiin keskittyvää WELL-sertifikaattia.
LEED-sertifikaatissa tavoitellaan saneeratulle kiinteistölle varsin
poikkeuksellista Platina-luokitusta ja WELL-sertifikaatissa Gold-luokitusta.
Käyttäjien hyvinvointiin on panostettu muun muassa kohteen kellarista
löytyvällä yli 400 paikan pyöräparkilla ja sosiaalitiloilla, joilla pyöräilijöille
mahdollistetaan vähintään autoilijoihin verrattavissa oleva käyttökokemus.
Kaikki kiinteistön käyttämä sähkö on EKOenergia-sertifioitua tuulivoimaa.
Ympäristöystävällisyys huomioidaan vettä säästävillä kalusteilla,
tehokkaalla kierrätyksellä ja minimoimalla siivouksessa käytettävien kemikaalien
määrä.
Hyvinvointikärjellä, totta kai!
Työntekijöiden hyvinvointia lisäävät huolella suunnitellut tilaratkaisut: kaikki
tilat ovat mm. jäähdytettyjä ja tilakohtaisesti säädettävissä. Sisätiloissa on
kiinnitetty huomiota laadukkaaseen sisäilmaan, valaistukseen, akustiikkaan
ja luonnon elementtien läsnäoloon.
Siltasaari 10 on kiinteistösijoitusyhtiö Antiloopin tähän mennessä mittavin
saneerausprojekti.
”Tilakysyntä on ollut vilkasta, ja useita vuokrasopimuksia on jo allekirjoitettu”,
kertoo Tero Nissinen Antilooppi Management Oy:stä.
”Suunnilleen puolet kaikesta tilasta – koskien kauppoja, ravintoloita
ja yrityksiä – on vuokrattu. Korona on hiljentänyt jonkin verran kysyntää,
mutta kaikesta näkee, että tämän tyyppistä kohdetta arvostetaan markkinassa”,
Nissinen toteaa.
Maukas ravintolakeidas
Kiinteistöön avautuu muun muassa useita ravintoloita, kuten autenttisia
meksikolaisia tacoja valmistava Lopez y Lopez ja eksoottinen Moloko,
joka keskittyy suomalaisittain melko uuteen tuttavuuteen, korealaiseen
barbequeen. Antiloopissa ollaan luonnollisesti innoissaan tulokkaista:
”Ravintolatilat ovat vain yksi esimerkki siitä, miten Siltasaari 10:n
myötä Hakaniemi saa aivan uudenlaista sykettä”, Nissinen toteaa.
Siltasaari 10:n upeisiin uusiin toimistotiloihin muuttavat muun
muassa markkinointitoimisto Dentsu, tapahtuma-alusta Brella, digitaalisen liiketoiminnan
konsultointiyritys Frantic, tilintarkastuspalveluja tarjoava
Tilintarkastusrengas
ja Tilitoimisto Lemon Tree. Paluun ”Elannon-taloon”
ovat tehneet S-Market ja Emotion.
POOL tuo joustoja
Lisäksi Siltasaari 10:ssa starttaa Antiloopin joustotilakonsepti POOL, joka
tarjoaa joustavia tilaratkaisuja muutoksen tahtiin. Nissinen kertoo, että
POOLin ideana on olla asiakkailleen ”aina sopiva” ja palvella erikokoisia
tilatarpeita – olipa kyse sitten pientoimistotilasta, neuvottelutilasta,
podcast-studiosta tai tapahtumatilasta.
Fagerhult toimitti kohteeseen 4,5 kilometriä ripustettavaa Notor -valoviivaa.
”Siltasaari 10:ssä toimii myös POOL Business Lounge, johon ihmiset
ja yritykset voivat tulla työskentelemään aina sen mukaan, millainen työpäivän
tarve ja tilanne on. Olemme kehittäneet POOLin konseptia vastaamaan
nykypäivän tietotyön haasteisiin ja se on jo otettu hyvin vastaan
muualla, joten odotukset ovat korkealla myös Hakaniemen suhteen”,
Nissinen
tietää.
”Vastuullisuus ja kestävä kehitys ovat merkittävässä roolissa Siltasaari 10:ssä.
Antiloopille on tärkeää, että kiinteistö on aina tiiviissä vuorovaikutuksessa
lähiympäristönsä kanssa – siksi yrityksen kehityskohteena ei koskaan
ole pelkkä kiinteistö, vaan koko lähialue työntekijöineen ja asukkaineen.
Tämä on erityisen totta Hakaniemessä:
”Uskomme, että vaikutus koko naapuristoon on välitön ja erittäin piristävä
ja positiivinen”, Nissinen linjaa.
Fagerhultin Organic Response -valaistuksenohjauksella ja LED-valaisimilla saavutetaan jopa 80% energiansäästö vanhaan verrattuna.
Tulevaisuuden pelipaikalla
Kaiken muun hyvän lisäksi Siltasaari 10 on erinomaisesti saavutettavissa
niin metrolla, raitiovaunulla, bussilla, autolla, polkupyörällä kuin kävellenkin.
Helsingin kaupunki panostaa merkittävästi Hakaniemen kehittämiseen,
ja tulevaisuudessa alueella asuu ja liikkuu moninkertainen määrä
ihmisiä nykyiseen verrattuna.
Kruunuvuoren siltojen raitiotieyhteyden valmistuessa Hakaniemestä
tulee kantakaupungin liikenteen keskeisimpiä solmukohta, jota myös
Pisara-radan mahdollinen rakentaminen entisestään tukee.
Uudistunut Siltasaari 10
- peruskorjaus- ja uudisrakennushankkeen
arvo on noin 78 miljoonaa euroa, josta
projektinjohtourakkasopimuksen arvo on
51,4 miljoonaa euroa
- rakentaminen alkoi lokakuussa 2019 ja valmistui
marraskuussa 2021
- hanke käynnistyi Siltasaarenkatu 6 -kiinteistön
purkutöillä. Rakennus purettiin kolmannesta
kerroksesta ylöspäin talven 2019–2020 aikana ja
rakennettiin uudelleen, uusilla kerroskorkeuksilla.
Rakennuksen julkisivu uusittiin kokonaisuudessaan
- entisöinnin yhteydessä uuteen loistoon
kunnostettiin Elannon tavaratalona tunnettu
Siltasaarenkatu 8–10
- vuonna 1913 valmistunut Elannon
tavaratalorakennus on suojeltu julkisivun ja kadun
puoleisen vesikaton osalta, ja peruskorjaus
toteutettiin rakennuksen alkuperää kunnioittaen
Teksti: Sami J. Anteroinen
Kuvat: Sami Saastamoinen
